「その不動産、誰が管理するか決まっていますか？」
2026/02/09
相続の相談で、最初に止まる“意外なポイント”
相続のご相談を受けていると、
ほぼ必ずと言っていいほど、最初に話が止まるポイントがあります。
それは――
「相続後、誰がその不動産を管理するのか」です。
売る・残す・貸し続ける。
その前に、必ず出てくる現実的な問題です。
不動産は「相続した瞬間」から仕事になる
戸田市・蕨市・川口市・さいたま市で、
地主様・大家様の相続に関わっていると、
相続後にこんな声をよく耳にします。
「こんなにやることがあると思わなかった」
「管理会社とのやり取りがよく分からない」
「修繕の判断を、兄弟で決められない」
不動産は、
相続した瞬間から『立派な“業務”』になります。
家賃管理、入居者対応、修繕判断、売却検討。
これを、今まで経験のないご家族が突然担うことになるのです。
「子供が継ぐ前提」は、意外と危険です
地主様・大家様ご本人から、 こんなお話を伺うことがあります。
「子供がやってくれると思っている」
「長男に任せれば何とかなるだろう」
ですが、実際には――
子供世代は不動産を“重たい責任”と感じていることが多いです。
・本業が忙しく、管理まで手が回らない
・どこまで責任を負うのか分からない
・兄弟間で不満が出るのが怖い
これは、親子関係が悪いからではありません。 情報と準備が足りないだけです。
相続対策で本当に大切なのは「選択肢を残すこと」
相続対策というと、
節税や遺言書を思い浮かべる方が多いと思います。
もちろん、それも大切です。
ですが、不動産が絡む相続では、もう一つ重要な視点があります。
それは、
「売る・残す・整理する」どの選択も取れる状態にしておくことです。
🔶元気なうちに売却しておく
🔶子供が継ぎやすい形に整える
🔶管理を任せられる体制を作る
これができている相続は、
驚くほど静かに、スムーズに進みます。
私が相続と不動産を一緒に考える理由
私は、不動産業（賃貸管理・売買）を行いながら、
地主様・大家様向けに相続コンサルティングをしています。
理由は一つです。
★相続だけを考えても、不動産はうまく引き継げない
★不動産だけを考えても、相続はうまく終わらない
現場では、このズレがトラブルを生みます。
だから私は、
今の収益・将来の相続・ご家族の負担、
この3点を同時に見ながらお話をします。
地主様ご本人へ。子供に「丸投げ」しない相続を
もし今、
■不動産の内容を、家族にきちんと伝えていない
■相続後の管理について話したことがない
■売る可能性を考えたことがない
そうであれば、それは珍しいことではありません。
ですが、
少しだけ整理しておくだけで、
相続後のご家族の負担は大きく変わります。
最後に ― ご相談は「管理の話」からでも構いません
相続のご相談というと、
身構えてしまう方も多いですが、
実際のスタートはもっとシンプルです。
この不動産、将来どうなるのか
誰が管理するのが現実的か
売却という選択肢はあるのか
こうした話を、
不動産の現場を知っている立場で一緒に整理します。
戸田市・蕨市・川口市・さいたま市エリアで、
地主様・大家様、またはそのご家族の方で
相続や不動産管理について少しでも気になることがありましたら、
ぜひ一度、オルテ地所開発までお問い合わせください。
「まだ何も決まっていない」
その状態からで、まったく問題ありません。
不動産と相続を、
今のうちに“無理のない形”に整えていきましょう。
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オルテ地所開発株式会社
埼玉県戸田市本町4丁目17-28
電話番号 : 048-443-1411
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